土地の基本情報

Taiwan Landscape

土地（とち）は、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸 陸地のことであるが、場合によって河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。陸地全体のうち境界線で囲まれた一部分を指して「土地」ということがほとんどであるが、一部の地域を指して「土地」と呼ぶこともある。
「土地」は「陸地」とほぼ同義であるが、「陸地」という言葉は地理学において用いられる。一方、「土地」という単語は経済学や法学において用いられることが多い。
経済学における土地の定義は、地理学および一般的な用法とは異なっている。経済学における土地は、資本、労働とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。

不動産の基本情報

Books I read in July/ August 2007 《言葉は栄養》

不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない。固定資産も参照。
土地及びその定着物をいう（民法86条1項）。不動産以外の物は、全て動産である（同条2項）。
不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（民法177条など）。
日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（民法370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。

住宅地の基本情報

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住宅地（じゅうたくち）は、土地の利用区分の一形態で、人間の定住を目的とした構造物を建設するために開発・制定した土地のこと。住宅地は土地を整地し、造成する。可住地に造成されることが多い住宅地は、普通ある程度の規模を持っているが、規模が著しく大きく非常に密集した住宅地は都市を形成する。
比較的新しい時代に、ニュータウンとして開発された住宅地は新興住宅地と呼ばれる。新興住宅地には国道のバイパス道路や州間高速道路が通ったり、広い駐車場を備えた大型のスーパーマーケットが進出していたりすることもある。日本の代表的なニュータウンとしては、東京都の多摩ニュータウンや大阪府の千里ニュータウンなどが挙げられる。ロンドンの周辺には、緻密な都市計画のもとにニュータウンがいくつも形成されている。また、アメリカ合衆国や北ヨーロッパ 北欧にも主要都市の郊外には計画的に造られた住宅地が存在する。

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